Полезные статьи Способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке

Способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке

В настоящее время ипотечное кредитование является реальной возможностью приобретения квартиры. Общий смысл ипотеки заключается в приобретении квартиры или дома в рассрочку и кредитование под залог недвижимого имущества. Заемщик и кредитор заключают между собой договор залога, согласно которому преимущественное право на удовлетворение своих требований к должнику имеет банк или залогодержатель. Посмотреть варианты ипотеки в Кемерово от разных банков можно по сслыке (вот она).

Недвижимое имущество, приобретенное по ипотеке, является собственностью заемщика. Он имеет право на проживание в данной квартире или на сдачу квартиры в аренду. Единственным ограничением на операции с жильем, приобретенным в ипотеку, является его продажа до тех пор, пока заемщик полностью не погасит ипотечный кредит. Единственным возможным вариантом продажи такой квартиры будет получение согласия от банка и покупателя.

Случаи необходимости продажи квартиры, взятой по ипотеке, бывают самые разные. Наиболее ярким примером может служить потеря работы заемщиком и, как следствие, невозможность выплачивать ипотечный кредит. Другим примером может служить рождение ребенка в семье и необходимость покупки квартиры большей площади. В любом случае продажа залоговой недвижимости осуществляется только с согласия кредитора и покупателя.

Самым простым решением в такой ситуации будет прямое обращение в банк. Как правило, кредиторы идут навстречу заемщикам утратившим возможность выплачивать ипотечные взносы или желающим приобрести квартиру большей площади. В подобных случаях осуществляется поиск потенциального покупателя и оформление необходимого пакета документов на продажу ипотечного имущества. Процедура такой продажи для неподготовленного заемщика достаточно сложна. Однако существует возможность обратиться к ипотечным брокерам, которые заметно ускорят продажу залогового имущества.

После продажи ипотечного имущества (квартиры или дома) и получения банком денег, заемщик имеет право на оформление нового ипотечного кредита и приобретения в собственность нового объекта недвижимости. Если продолжать рассматривать вышеуказанные примеры, то в случае, если человек потерял работу, то на полученные от продажи ипотечного жилья деньги, он может приобрести более скромную квартиру или комнату; а в случае примера с рождением ребенка семья имеет возможность взять в ипотеку квартиру большей площади. В любом случае такая схема помогает избегать ситуации увеличения задолженностей по ипотечному кредиту. Ведь оплата судебных издержек, пени, процентов и штрафных санкций полностью ложится на плечи заемщика. Таким образом, может случиться так, что заемщику придется продавать квартиру или дачу и даже тех денег, которые он выручит с продажи не хватит на то, чтобы расплатиться с банком и заемщик еще останется должен.


Рейтинг@Mail.ru

Яндекс.Метрика