Полезные статьи Использование ипотеки для решения жилищного вопроса

Использование ипотеки для решения жилищного вопроса

Во все времена решение жилищного вопроса было острой темой. Сейчас его острота не стала меньше, но современная банковская система может предложить способ решения - целевой кредит, который называется «ипотека». Это один из вариантов по купле жилья здесь https://sterlitamak.etagi.com/realty/ в Стерлитамаке.

Несмотря на то, что банки стараются сократить сроки выдачи ипотеки,  этот вид кредитования занимает больше времени, чем все другие. Условно этот процесс можно разделить на две части:

Первый этап - это подача и рассмотрение документов заемщика, определение его платежеспособности и суммы кредита, которую можно выдать;

На втором этапе уже рассматривается объект недвижимости, который будет приобретён с привлечением заемных средств.

После того, как все условия и требования соблюдены, можно переходить непосредственно к самой покупке жилья. Тут тоже не все просто. Договор купли-продажи подписывается в тот же день, что и договора по кредиту. При этом продавец может от покупателя получить лишь часть стоимости, а именно ту часть, которую заемщик вносит в качестве собственных средств. Как правило, ее размер определен в пределах от 10% от стоимости объекта недвижимости. Довольно часто продавцы квартир и домов по таким сделкам приходят в недоумение от такого положения вещей боясь, что их могут обмануть, хотя такие опасения и не всегда бывают беспочвенными. Но процесс одобрения предмета ипотеки для заемщика довольно затратный и занимает длительное время, а все условия по оплате так тщательно прописываются в договоре купли-продажи, что вероятность неплатежа со стороны заемщика сводится к минимуму.

Подписанные документы сдаются в регистрационную палату или МФЦ по описи, которую подписывают обе стороны, участвующие в сделке и уполномоченное лицо, принимающее их. По закону ипотека в силу закона регистрируется в течение пяти рабочих дней. По истечении этого периода стороны получают зарегистрированный пакет документов. И только после этого продавец получает остаток суммы указанный в договоре. Подтверждением окончания сделки чаще всего является расписка от продавца о полном расчете. У каждого банка требования к расписке разные - одни могут требовать нотариальную расписку, другие написанную от руки.  

Отметим, что весь процесс ипотеки занимает в среднем от одного месяца. Ситуации, по которым этот процесс может затянуться, бывают разные - начиная от сложностей при выборе недвижимости, заканчивая приостановками в регистрирующем органе по причине нарушений в сданных документах. Однако скажем, что большая часть задержек бывает связана с объектом недвижимости, а именно - в правильном оформлении документов на него.



Рейтинг@Mail.ru

Яндекс.Метрика